알면 돈($)되는 부동산 이야기 9

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알면 돈($)되는 부동산 이야기 9

알면 돈($) 되는 부동산 이야기

 

첫주택구입자 디포짓 스킴 (신규주택)

지난주에 소개해 드렸던, 패밀리 홈 개런티 내용과 더불어, 이번에 정부에서 발표한 내용중에, 첫주택구입자 디포짓 스킴(신규주택)에 대해서 자세한 설명을 드리고자 합니다.

 

일반적으로 주택을 구입할때, 주택융자 비율이 80%를 초과할 경우, LMI라고 해서, Lenders Mortgage Insurance 를 내야합니다. LMI 비율이 얼마나 되느냐에 따라서 비용이 다르기는 하지만 약 2.5-4.5% 정도의 비용을 내야하기 때문에 가능하면 80% 이내에서 융자를 받으려고 하고, 또한 융자 심사의 조건또한 융자 LMI비율이 높아질수록 더욱 까다로워지기 때문에, 가능하면 LMI없이 융자를 진행하려고 많은 분들이 노력하는 것입니다.

특히나 주택구입을 위한 디로짓이 많지 않은 경우엔, LMI로 인해서 주택을 구입못하는 경우가 많이 발생하고 있는게 주지의 사실입니다. 이에 연방정부에서는 주택융자 비율이 80%를 초과하더라도, 정부에서 LVR (Loan-to-Value Ratio ) 비율만큼 보증을 해줌으로써 LMI가 발생하지 않도록 도와주어, 주택구입을 용이하게 해주는데 그 목적이 있습니다.

 

이에, 호주연방 정부는 첫주택구입자 론 디포짓 스킴 (신규주택) 을 First Home Loan Deposit Scheme (New Homes)를 발표하였습니다. 첫주택구입자분들이 주택구입을 보다 용이하게 해주기 위한 정부정택으로, 기존의 여타 정부 프로그램과 연계해서 신청가능합니다.

 

신청요권에 대해서 자세히 안내해 드리겠습니다.

  • 신규주택을 구입할경우에 해당됩니다.
  • 새롭게 건축되는 주택을 통칭합니다.
  • 신규 오프더플랜 아파트 구입시
  • 신규 하우스 앤 랜드 패키지 구입시
  • 땅을 구입후 별도의 계약으로 신규 하우스를 건축하는 경우 등이 이에 해당합니다.

 

첫주택구입자 론 디포짓 스킴 (신규주택) 을 First Home Loan Deposit Scheme (New Homes)는 승인후 아래와 같은 내용에 만족하여야합니다.

  • 첫주택구입자 론 디포짓 스킴 (신규주택) 승인후 90일 이내에 주택구입을 하여야합니다.
  • 오프더플랜 주택구입시, 2020년 10월7일 (포함) 이후 구입 계약이 체결되야하고, 해당 오프더플랜 주택은 계약일로부터 6개월 이내에 공사가 시작되고 & 24개월 이내에 공사가 완료가 돼야 합니다.
  • 신규 건축되는 주택은 2020년 1월 1일 (포함) 이후에 공사가 완료돼야 합니다.

 

첫주택구입자 론 디포짓 스킴 (신규주택)  First Home Loan Deposit Scheme (New Homes)

을 이용한 신규하우스 (하나 또는 두개의 컨트렉으로 구입시) 일 경우 아래 내용을 만족하여야 합니다.

  • 승인후 90일 이내에 빌딩 컨트렉에 서명하여야하고
  • 계약일로부터 6개월 이내에 공사가 시작되어 24개월 이내에 공사가 완료돼야 합니다.

 

NSW도심 지역은 최대 95만까지, 외곽지역은 최대 60만불까지 상한금액이 있습니다.

신청인의 자격은 아래와같은 자격을 만족해야 합니다.

 

  • 신청인은 18세 이상이어야 합니다.
  • 신청인은 호주 시민권자에 한합니다.
  • 신청인의 연간 세금 신고 금액이 $125,000를 넘으면 안됩니다.
  • 신청인이 구입구액에 20% 이상의 디포짓이 있는 경우, 신청이 제한됩니다.
  • 신청인은 개인의 이름으로만 구입 가능합니다.
  • 융자상환 조건은 30년을 초과해서는 안되며, 원금과 이자를 상환하는 조건이어야 합니다.
  • 신청인 가족의 주거목적이 아닌경우, 역시 신청이 제한 됩니다. 다만, 군인인 경우엔 예외조건으로 허용됩니다.

 

 

이번주 칼럼에 대한 추가적인 문의가 있으신 경우 Harry Park 0419 030 826으로 연락주시기 바랍니다.

 

(Disclaimer)법적책임 안내: 해당부동산 칼럼은 일반적인 부동산 정보  제공을 위해 제공됩니다. 본 칼럼 내용에 대한 어떠한 법률적 책임도 지지않습니다.

 

기사제공:

 

 

 

 

 

Harry Park 0419 030 826

부동산 공인

중계사

부동산 전문가 & 투자자

(현) Melrose Park Realty (좋은부동산) 대표

(구) Ray White & Century 21에서 다년간 근무

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