알면 돈($)되는 부동산 이야기 9

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알면 돈($)되는 부동산 이야기 9

알면 돈($) 되는 부동산 이야기 9

 

싱글 & 싱글 대디를 위한, 아주좋은 정부 정책. ‘패밀리 개런티

호주에와서 살면서, ‘이런 정책은 참 좋구나’ 하고 생각하는 정책이 여러번 있었습니다. 이번에 또 좋은 정부 정책이 발표되었습니다. 다만 몇가지 아쉬는 점들이 있기는 합니다만, 그 의도자체는 정말 좋다고 생각됩니다. 앞으로 좀 더 가다듬으면 좋은 정책으로 발전하리가 기대해 봅니다. 그 자세한 내용을 소개해 드리도록 하겠습니다.

 

일반적으로 주택을 구입할때, 주택융자 비율이 80%를 초과할 경우, LMI라고 해서, Lenders Mortgage Insurance 를 내야합니다. LMI 비율이 얼마나 되느냐에 따라서 비용이 다르기는 하지만 약 2.5-4.5% 정도의 비용을 내야하기 때문에 가능하면 80% 이내에서 융자를 받으려고 하고, 또한 융자 심사의 조건또한 융자 LMI비율이 높아질수록 더욱 까다로워지기 때문에, 가능하면 LMI없이 융자를 진행하려고 많은 분들이 노력하는 것입니다.

특히나 주택구입을 위한 디로짓이 많지 않은 경우엔, LMI로 인해서 주택을 구입못하는 경우가 많이 발생하고 있는게 주지의 사실입니다. 이에 연방정부에서는 주택융자 비율이 80%를 초과하더라도, 정부에서 LVR (Loan-to-Value Ratio ) 비율만큼 보증을 해줌으로써 LMI가 발생하지 않도록 도와주어, 주택구입을 용이하게 해주는데 그 목적이 있습니다.

 

호주연방 정부는 패밀리 홈 개런티(Family Home Guarantee)를 발표하였습니다. 동반자녀가 있는 싱글패런츠의 주택구입을 용의하게 하기위한 내용으로, 신규 주택구입 또는 기존 주택 구입지 2%의 디폿으로 주택구입을 할수 있도록 돕는 내용입니다. 18% 금액을 정부에서 지급보증 해줌으로써 LMI없이 주택 구입이 용이하게 도와주는데 그 목적이 있습니다. 다만, 신청자 각 개인의 융자 가능여부에 따라서 신청가능 여부가 결정됩니다.

2021년 7월1일 부터 총 4년간 실시될 예정이며, 10,000 명까지 혜택가능합니다.

 

신청요권에 대해서 자세히 안내해 드리겠습니다.

싱글 대디나 싱글 맘으로써 18세 미만의 자녀를 직접 양융하는 경우에 혜당됩니다.

18세 미만의 자녀는, 본인자녀 및 입양한 경우에 한합니다.

신청인은 개인의 이름으로만 구입 가능합니다.

신청인의 개인 한사람의 이름만으로 구입 가능합니다.

신청인은 호주 시민권자에 한합니다.

신청인은 18세 이상이어야 합니다.

신청인의 연간 세금 신고 금액이 $125,000를 넘으면 안됩니다. (Child support payments는 포함하지 않습니다)

신청인이 구입구액에 20% 이상의 디포짓이 있는 경우, 신청이 제한됩니다.

융자상환 조건은 30년을 초과해서는 안되며, 원금과 이자를 상환하는 조건이어야 합니다.

첫주택구입자 또는 이전에 주택을 구입한 경우라도 상관없습니다.

신청인이, 현재 본인이름의 부동산이 호주내에 있는경우, 신청이 제한 됩니다.

신청인 가족의 주거목적이 아닌경우, 역시 신청이 제한 됩니다. 다만, 군인인 경우엔 예외조건으로 허용됩니다.

NSW주는 도심지역은 70만불까지 구입이 가능하고 NSW 지방지역의 경우 45만불 까지 구입이 가능합니다.

기존주택  또는 신규 주택 모두 구입가능합니다.

아파트, 오프더플랜 아파트, 타운하우스, 하우스, 하우스 & 랜드 패키지 등 모든 형택의 주택 구입시 가능합니다.

 

혹시, 위에 모든 조건이 만족하시는 싱글 맘, 싱글 대디 이신가요?

그런데 상기 조건보다, 더욱더 어려운 조건이 남아있습니다. 바로 은행융자 조건입니다. 아무리 정부에서 LVR 98 까지 지급 보증을 하려고해도, 신청인이 융자자격이 되지 않거나, 은행에서 설정한 지역별 융자가능 리스트에 따라서만 가능한 %가 결정되기 때문에, 정부 정책이 ‘약만 올리는 것’이라고 볼수도 있습니다.

예를 들어 70만불 금액 방2개 유닛을 구입하려고 할때, 본인이 2%인 $14,000의 디포짓이 있어도, 신청인이 은행에서 $686,000 의 융자가 가능한지 여부, 구입하려고 하는 주택의 지역이 98%까지 융자를 받을수 있는지 여부에 따라서, 그 결과가 결정된다는 것을 꼭 인지하시기 바랍니다.

 

주의에 많은 분들이, 패밀리 홈 개런티에 관심이 많습니다. 좀더 정확한 내용을 확인하기 위해서는 주변 한인 주택융자 전문가 / 홈롬 브로커분들에게 꼭 세부내용을 확인하고, 진행하시기 바랍니다.

앞으로 4년간 진행될 정부 정책으로써, 시간을 가지고 준비한다면, 분명 좋은 해결책을 찾을수 있을것으로 생각됩니다.

 

이번주 칼럼에 대한 추가적인 문의가 있으신 경우 Harry Park 0419 030 826으로 연락주시기 바랍니다.

기사제공:

Harry Park 0419 030 826

부동산 공인중계사

부동산 전문가 & 투자자

(현) Melrose Park Realty (좋은부동산) 대표

(구) Ray White & Century 21에서 다년간 근무

(Disclaimer)법적책임 안내: 해당부동산 칼럼은 일반적인 부동산 정보  제공을 위해 제공됩니다. 본 칼럼 내용에 대한 어떠한 법률적 책임도 지지않습니다.

 

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