알면 돈($)되는 부동산 이야기 8

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알면 돈($)되는 부동산 이야기 8

알면 돈($) 되는 부동산 이야기 8

 

학군이야기

부동산 에이전트로 일을 하면서, 부동산 가격에 영향을 주는 여러가지 요소들을 찾아보고 & 생각하고, 나름데로 분석을 하는데요. 예를들어, 세계적인 경기가 안좋아져서 부동산이 주춤한다. 이런 내용들은 우리가 어쩔수 없는 부분이지만, 또 어떤 내용들은 우리가 해당 정보만 알면 여러가지로 대처할 수 있는 내용들도 있습니다.

부동산 가격에 ‘큰’ 영향을 주는 요소중에 하나가 바로 ‘교육’과 관련이 있습니다.

‘맹모삼천지교’ 다들 아시리라 생각됩니다. 맹자의 어머니가 아이를 위해 세번 이상했다는 뜻인데요. 인간의 성장에 있어서 환경이 주는 교육의 중요성을 이야기 할 때 빠지지않고 등장하는 말입니다.

맹자가 어머니와 처음 살던 곳은 공동묘지 근처였습니다. 동네 아이들과 맹자는 늘 보던대로 곡을 하며 장사지내는 놀이를 하면 시간을 보냈었는데, 그 모습을 보고 맹자의 어머니의 아이의 장래를 생각하여 이사를 갑니다.

이사를 가게된 곳은 시장 근처였습니다. 맹자는 물건을 사고파는 장사군의 흉내를 내었습니다. 그러자 맹자의 어머니의 다시 한번 이사를 하게됩니다.

새로 이사를 가게된 곳은 근처에 글방이 있었는데요. 그러다보니, 맹자는 제사때 쓰는 기구를 늘어놓고 절하는 법 같은 예법에 관한 놀이를 하는 것을 보고서야 맹자의 어머니는 줄곧 거기에 머물ㄹ로 살았다는 이야기 입니다. 이러한 맹자와 맹자의 어머니에 관한 이야기는 환경이 미치는 영향이 교육에 있어 얼마나 중요한 것인가를 말해주는 것입니다. 순수한 아이들은 주변에 보여지는 환경에 영향을 많이 받게되는데요. 그러다보니, 맹자의 어머니처럼, 자식에 대한 대단한 교육열을 가지신 한국 부모님들은 주택을 살 때 중요하게 생각하는 것중 하나가 바로 인근에 좋은 학교가 있는가?라는 점입니다. 비단 한국 국적의 부모님들만이 아니고 호주 국적의 부모님들, 중국 국적의 부모님들.. 아니 세상 모든 부모님들이 중요하게 고려하는 사항 중에 한가지라고 이야기 할 수 있겠습니다.

따라서, 이러한 학교에 관한 정보를 잘 찾고 대비하여 부동산을 생각해보면, 부동산 시장의 중요한 한가지를 아시게되는 것입니다.

 

카운슬 웹사이트 활용하기

빠르게 변하는 부동산 시장을 이해하기 위해서는 인터넷을 활용해 발 빠르게 관련 정보를 받는 것이 아주 중요합니다. 특히 거주 지역 해당 카운슬 홈페이지의 정보를 적극적으로 찾아볼 것을 권장해 드립니다. 거주지역 카운슬 홈페이지에 들어가면, 일반적으로 ‘Development’라는 항목으로 관련 정보를 준비해 놓는 경우가 많습니다. 다음과 같은 좋은 정보를 쉽게 얻을 수 있습니다.

라이드 카운슬(City of Ryde)의 웹사이트를 예로 들어 설명하겠습니다.

L.E.P. (Local Environmental Plan): 해당 카운슬의 향후 개발 관련 규제 상황을 알 수 있습니다.

D.C.P. (Development Control Plan): 해당 카운슬의 향후 개발에 따른 관련 규제 지침을 알 수 있습니다.

Draft Plans: 해당 카운슬의 향후 변경 사항에 관한 내용을 알 수 있습니다.

Local Planning Study: 해당 카운슬의 향후 약 20년 동안 장기적인 계획을 알 수 있습니다.

우리가 쉽게 궁금해하는 ‘우리 동네가 앞으로 어떻게 변할지’ 등에 대한 대략적인 청사진 및 개발 계획의 접수 여부 등 향후 개발 계획의 전반적인 내용을 쉽게 찾아볼 수 있습니다.

또한 흔히 D.A. 라고 말하는 ‘Development Applications’에 관련한 모든 정보를 쉽게 얻을 수 있습니다. 현재 개발이 진행 중인 경우에도 관련한 심사 신청의 처리 과정을 인터넷으로 실시간 확인할 수 있으므로 이해관계가 있거나 관심 있는 모든 개발에 관한 처리 과정을 찾아볼 수도 있습니다.

이와 관련해 다음과 같은 유용한 정보를 접할 수 있습니다.

  • 기존 건축물 철거에 관한 정보
  • 개발 신청에 관한 전반적인 처리 정보
  • 다세대 건축에 관한 정보
  • 개발에 따른 대략적인 예상 금액 정보
  • 보호지역 및 보호 건물에 관한 정보
  • 빗물 및 태양열 관련 정보
  • 나무 제거와 관련된 정보
  • 하수도 관련 정보 등

상당히 유익한 정보이지만 사실 바쁘게 살아가는 대다수 분이 시간을 내어 정보를 찾아보기가 쉽지 않은 것도 사실입니다. 하지만 부동산을 통한 자산 증식에 관심 있는 분이라면 거주 카운슬의 홈페이지가 친숙하게 느껴질 정도로 자주 방문한다면 분명 도움이 되는 정보로 꽉 차 있다는 것을 알 수 있을 것입니다.

이번주 칼럼에 대한 추가적인 문이가 있으신 경우 Harry Park 0419 030 826으로 연락주시기 바랍니다.

기사제공:

Harry Park 0419 030 826

부동산 공인중계사

부동산 전문가 & 투자자

(현) Melrose Park Realty (좋은부동산) 대표

(구) Ray White & Century 21에서 다년간 근무

 

(Disclaimer)법적책임 안내: 해당부동산 칼럼은 일반적인 부동산 정보  제공을 위해 제공됩니다. 본 칼럼 내용에 대한 어떠한 법률적 책임도 지지않습니다.

 

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