알면 돈($)되는 부동산 이야기 7

Home / 호주정보 / 알면 돈($)되는 부동산 이야기 7

알면 돈($)되는 부동산 이야기 7

알면 돈($) 되는 부동산 이야기 7

반짝 부동산 반등인가?

최근 4-5개월간 부동산 판매현황을 보면, 입이 딱 벌어진다는 표현이 정확하지않는 싶습니다. 일부 전문가는 ‘코로나 영향으로인한 잠깐 호황’이라고 예측하기도 합니다. 하지만 현장에서 부동산을 판매하면서 느끼는 느낌으로는 당분간은 지속적으로 부동산 경기가 강세를 유지하지 않을까? 조심스레 예측해 봅니다.

부동산 경기진단의 한가지 내용으로 분석되는 지난 4주간 옥션 결과를 같이 살펴보겠ㅅ브니다.

5월1일 옥션결과: 934개의 옥션 예정중 693의 결과가 보고된것을 기준으로 558개가 낙찰되었고, 83개는 취소되었고 52개는 유찰되었습니다. 옥션성공률은 81% 였습니다.

5월8일 옥션결과: 1016개의 옥션 예정중 957의 결과가 보고된것을 기준으로 749개가 낙찰되었고, 107개는 취소되었고 101개는 유찰되었습니다. 옥션성공률은 78% 였습니다.

5월15일 옥션결과: 991개의 옥션 예정중 921의 결과가 보고된것을 기준으로 711개가 낙찰되었고, 80개는 취소되었고 130개는 유찰되었습니다. 옥션성공률은 77% 였습니다.

5월22일 옥션결과: 951개의 옥션 예정중 827의 결과가 보고된것을 기준으로 625개가 낙찰되었고, 88 개는 취소되었고114개는 유찰되었습니다. 옥션성공률은 76% 였습니다.

 

 

 

팔아야 하나? 말아야 하나?

주택매매가 중요한 재테크로 자리매김한 요즘의 추세에서, 적절한 매매시점을 통해서 발생하는 판매 차익은 가정의 재정에서 아주 아주 큰 도움이 됩니다. 주택 가격이 아무리 올라도, 판매를 하지않고 내 손에 돈이 없으면 내돈이 아닙니다. 가장 이상적은 정답은 2채이상의 부동산을 소유함으로써 경기가 좋을때 매도를 하고, 경기가 좋지 않을때 매수를 함으로써 주택매매를 통한 자산증식을 하는것인데, 대다수의 1주택 가정의 경우. 시기에 따라서 매매를 하면서 주거지 이동을 통한 부동산 수익을 실현하는 방법을 택하는 것이 현실적입니다. 그럼, 주택 매매를 해야만 차액에 따른 현금이 만들어 지는데, 요즘 같이 경기가 좋은 시점에 팔아야 하는지? 안팔고 기다려 좀 더 오르는 것을 기대해야 하는지? 가 아마도 중요한 관심사 이실것으로 생각됩니다. 따라서 본인의 재정상태를 면면히 살펴보고, 재융자를 통한 해결방법도 있고, 향후 본인의 부동산 포트폴리오를 전문가와의 상담을 통해서 알아보고 준비하는 것이 좋겠습니다.

주택의 보유현황이 어떻게 되는지? 향후 부동산 판매/구매 계획이 어떻게 되는지? 어떠한 형택의 주택을 소유하고 있는지? 해당지역의 부동산 현황이 어떤지? 해당 주택의 보유기간이 얼마나 되는지? 해당 주택의 건축연도가 어떻게 되는지? 융자상환 금액이 어떻게 되는지? 등에 따라서 매매를 권해드릴수도 그렇지 않을 수도 있습니다.

일반적으로는 매매를 통한 시세차익을 만들고, 일정금액을 다시 상승잠재력이 있는 지역에 재투자를 하는 방법, 좋은 시장의 상황으로 큰걸 매매하고 작은것으로 분산투자하는 방법, 꼭 좋은 부동산 시장에서만 판매하는게 좋은 매물인지 아닌지를 정확히 판단해서 매매하는 방법 등이 있겠습니다.

무엇보다도 중요한 점은 이전 구입시에 높은 가격으로 구입했던 주택, 어려가지 좀 특수한 상황을 가지고 있는 주택등은 가능하면 좋은 부동산 경기를 꼭 잡아서 매매를 통해 좀 더 안전한 다른 주택으로 재투자를 통한 향후주택 투자 안정성을 확보하는 것이 중요하겠습니다.

각각의 지역이 또한 각각의 주택이 가지고 있는 고유한 시장 평가를 정확히 알기위해서는 부동산 전문가, 부동산 중계인으로 부터의 정확한 판매 조언을 듣는 것이 좋습니다.

 

 

자산증식, 부동산 세미나에 여러분을 초대합니다.

일시: 5월29일 토요일 오후 3시

장소: 7 Farm House Road, Westmead

(20명 한정, 예약 필수. 주차장 완비)

예약문의: Harry Park 0419 030 826

(새롭게 발표된 정부정책/혜택을 정확하게 안내해 드립니다)

*첫 주택구입을 희망하시는 분들

*부동산을 통한, 자산 증식에 관심이 있으신분들

*은퇴이후, 안정적인 수입을 원하시는분들

*SMSF를 통한 부동산 구입에 관심이 있으신 분들

*부동산을 통한 절세에 관심이 있으신분들

*투자용 부동산 구입에 관심이 있으신분들

*안정적인 임대수입을 중요하게 생각하시는분들

*미래, 투자가치를 중요하게 생각하시는분들

이번주 칼럼에 대한 추가적인 문이가 있으신 경우 Harry Park 0419 030 826으로 연락주시기 바랍니다.

기사제공:

Harry Park 0419 030 826

부동산 공인중계사

부동산 전문가 & 투자자

(현) Melrose Park Realty (좋은부동산) 대표

(구) Ray White & Century 21에서 다년간 근무

 

(Disclaimer)법적책임 안내: 해당부동산 칼럼은 일반적인 부동산 정보  제공을 위해 제공됩니다. 본 칼럼 내용에 대한 어떠한 법률적 책임도 지지않습니다.

 

back to top