알면 돈($)되는 부동산 이야기 6

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알면 돈($)되는 부동산 이야기 6

알면 돈($) 되는 부동산 이야기 6

 

옥션이야기

한국과 호주의 부동산 판매 방식 중에는 다른 것들이 몇 가지가 있습니다. 그 중 하나가 ‘Auction’ 경매에 대한 인식입니다. 한국에서는 일반적으로 융자상환이 원활하지 않아, 소유권이 은행 등으로 넘어가 경매를 진행할 경우 시세보다 싼값에 구매를 할 수 있는 경우가 많다고 합니다. 하지만 호주에서는 일반적인 주택의 두 가지 판매 방식 중 한가지가 판매 방식이며, 공개입찰을 통해서 오히려 좀 더 높은 금액으로 매매되는 것이 일반적입니다. 물론 호주에서도 ‘Mortgage Auction’ 이라고 해서, 융자 상환이 원활히 진행되지 못한 주택에 대한 경매를 진행하기도 하는데요. 한국에서처럼 아주 헐값에 구매가 가능하지는 않은 게 현실입니다.  일반적으로 진행하는 다른 경매와 크게 차이가 없이 진행되며 또한 판매됩니다.

호주에서의 주택 판매 방식은 ‘Private Treaty’ 또는 ‘Auction’으로 주로 판매하기 때문에 판매자 뿐만 아니라 구매자 분들도 Auction 경매에 대한 인식전환이 필요합니다. 요즘처럼 주로 경매로 진행되는 주택 매매 시장에서는 특히 관련된 많은 경매 정보를 찾아보고 여러 경매에 참관을 통해서 하루 빨리 친숙함을 느끼실 수 있도록 노력하는 것이 필요하겠습니다.

기본적으로 경매 입찰에 참가하려면 경매시작 전에 꼭 등록을 하셔야만 합니다. 경매에 참가하려는 본인 또는 대리인은 호주 자동차 운전 면허증 / 자동차 등록증 / 주거지역 카운슬 통지서등으로 등록 가능하며, 관련한 신분증이 준비되지 않을 경우에는 여권, 의료보험증, 시민권 증서, 출생증명서, 은행카드 등과 추가적인 주거지 주소가 표시되는 각종 전기 / 가스 / 전화 고지서를 동반해서 등록이 가능합니다.

경매 입찰을 위한 등록을 하시면 경매 입찰자 안내서를 받게 됩니다. ‘Bidders Guide’라고 하며 Fair Trading 홈페이지에 가시면 다운로드 받으실 수 있습니다. 경매에 대한 자세한 내용이 담겨있는 안내서이므로 경매 입찰을 희망하시는 분들이나 예정인 분들은 꼭 한번씩 자세히 읽어보시는 것이 좋겠습니다.

만약 경매가 시작된 직후에 경매장에 도착하신 경우 또는 최초에 입찰에 참가할 의향이 없었다가 입찰 중에 마음이 바뀌어 입찰에 참가하길 원하시는 경우 등에는 경매인(Auctioneer)에게 의사 표시를 하시면 바로 등록 및 입찰에 참가하실 수 있습니다. 다만 경우에 따라서 경매 입찰이 시작한 후에는 입찰 등록을 받지 않는 경우도 있으므로 경매 시작 전에 충분한 시간적 여유를 가지고 등록을 하시길 권장해 드립니다.

옥션에 참가하기로 마음먹은 매물이 있다면 옥션 전에 그 매물에 관한 충분한 조사를 진행하는 것이 필요합니다. 주택의 형태에 따라 스트라타 리포트를 미리 받아본다든지 빌딩인스펙션 리포트 등을 미리 받아보는 것 또한 중요한 일 중 한 가지입니다. 무엇보다도 은행 융자를 미리 준비해 놓는 것이 중요합니다. 옥션에서 낙찰에 성공할 경우에는 낙찰 금액의 10%를 내야 하며, 현금 또는 수표로 지급할 수 있습니다. 은행 수표가 아니더라도 개인 수표로 지급할 수 있으며, 10% 금액이 아닌 5% 금액 등으로 지급하기 원하는 경우에는 사전에 해당 에이전트를 통해 서면으로 근거 자료를 받아놓는 것이 필요합니다.

반대로 옥션을 통해 집을 판매하려는 경우에는 에이전트를 통해 옥션 예상 매매가를 수시로 확인하면서 주택 시장을 빠르게 이해하는 것이 성공적인 옥션의 중요한 포인트입니다. 마케팅 기간 이전에 많은 것을 준비했던 경우라도 중간에 에이전트를 통해 미비한 사항이 없는지 또는 추가로 변경하거나 준비해야 하는 사항이 있는지 점검하는 것이 좀 더 좋은 판매 결과로 돌아올 수 있음은 자명한 일입니다.

호주에서는 옥션으로 주택 매매를 많이 합니다. 특히 요즘 같은 부동산 경기에서는 두말하면 잔소리입니다. ‘옥션을 통해서는 집을 안 산다’ 또는 ‘옥션을 통해서는 집을 안 판다’고 이야기하는 것은 옥션이 호주 부동산 시장에서 차지하는 비중을 모르기 때문입니다. 그러므로 옥션을 친숙하게 느끼는 것이 중요하며, 옥션의 장단점을 정확히 알고 임하는 것이 필요합니다.

 

 

자산증식, 부동산 세미나에 여러분을 초대합니다.

일시: 5월29일 토요일 오후 3시

장소: 7 Farm House Road, Westmead

(20명 한정, 예약 필수. 주차장 완비)

예약문의: Harry Park 0419 030 826

(새롭게 발표된 정부정책/혜택을 정확하게 안내해 드립니다)

*첫 주택구입을 희망하시는 분들

*부동산을 통한, 자산 증식에 관심이 있으신분들

*은퇴이후, 안정적인 수입을 원하시는분들

*SMSF를 통한 부동산 구입에 관심이 있으신 분들

*부동산을 통한 절세에 관심이 있으신분들

*투자용 부동산 구입에 관심이 있으신분들

*안정적인 임대수입을 중요하게 생각하시는분들

*미래, 투자가치를 중요하게 생각하시는분들

이번주 칼럼에 대한 추가적인 문이가 있으신 경우 Harry Park 0419 030 826으로 연락주시기 바랍니다.

기사제공:

Harry Park 0419 030 826

부동산 공인중계사

부동산 전문가 & 투자자

(현) Melrose Park Realty (좋은부동산) 대표

(구) Ray White & Century 21에서 다년간 근무

(Disclaimer)법적책임 안내: 해당부동산 칼럼은 일반적인 부동산 정보  제공을 위해 제공됩니다. 본 칼럼 내용에 대한 어떠한 법률적 책임도 지지않습니다.

 

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