알면 돈($)되는 부동산 이야기 4

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알면 돈($)되는 부동산 이야기 4

알면 돈($) 되는 부동산 이야기 4

 

성공적인 주택 매매를 위한 선택(2)

성공적인 주택 매매 결과를 위한, 첫 번째 고려사항은 바로 첫인상만들기라고 지난주 칼럼을 통해서 말씀드렸습니다. 어떻게 주택에 변화를 주느냐에 따라서 주택 매매의 결과가 크게 달라질수 있기때문입니다.

보기좋은 떡이 먹기도 좋다고 했습니다. 주택 유지&보수가 필요한 항목을 간단하게 미리 정검해 놓으면, 주택 매매시에 도움이 되는 경우가 많습니다. 매매기간의 단축 및 가격 상승의 요인이기도 하니, 꼭 참조하시기 바랍니다.

 

전기 관련: 각 전등에 불이 다 들어오는지?, 불을 켰음에도 어둡게 보이는 곳이 없는지? 필요에 따라서 보조 전등을 놓아야하는 곳이 없는지 등입니다. 특히나, 인스펙션 하는날. 하필 비가 올 경우나, 잔뜩 흐린날에는 정말 중요한 정검항목입니다.

 

배관 관련: 변기 물이 잘 내려가는지?, 세수대에 물이 잘 나오는지? 벨브를 잡가도 물이 새는 곳이 없는지 등.

 

출입문/창문관련: (출입문 또는 창문이 쉽게 열리지 않을 경우, 해당 벽면의 뒤틀림 등을 의심해 보야야합니다. 하우스 등에 경우, 향후 빌딩 인스펙션과도 관련된 문제가 될수 있습니다) 출입문이특별한 문제 없이 잘 열리는지? 유리창이 잘 열리는지? 서랍장 문이 잘 열리는지? 유리 창문이 깨진 곳은 없는지? 방충망이 잘 설치되어 있는지? 등.

출입문 및 기타 유리창문 등의 열쇠가 있는지? 등을 정검해 놓으시고, 안전 카드를 이용하시는 경우, 총 수량 및 일련번호를 확인해 놓으시면 좋습니다. 디지털락을 사용하시는 분들은 사용설명서를 미리 준비해 두면 좋겠습니다. (향후 비밀번호 변경 등)

 

창고&주차장 : 특히나, 지하에 위치한 경우에 꼭 사전 정검해 주시는 것이 좋습니다. 해당 공간에 전등이 잘 작동하는지, 출입구 문이 잘 작동하는지를 정검해보세요.

특히나, Contract 앞에서, 부동산 중개인이 표시하는 Inclusion란에 표시될 항목들의 작동, 파손 여부를 미리 미리 정검하시면, 향후 발생할 수도 있는 분쟁의 소지를 사전에 예방하실 수 있습니다.

 

세입자가 있는 집이라면, 현세입자와의 최초 계약시에 필수 정검사항으로 첨부된 Condition Report를 미리 확인해 두는 것이 좋겠습니다. 아무리 세입자가 있는 집이라도 성공적인 판매를 위해서라면, 사전에 정검해 보시고 미리 준비해 놓는 것이 좋겠습니다.

 

경우에 따라 토렌스 타이틀 주택의 경우는 Building Inspection Report / Pest Control Inspection Report을, 스트라타 타이틀 주택의 경우 Strata Report를 미리 준비함으로써 예비구매자들에게 매력적인 집으로, 안전한 집으로 보여질수 있기때문에 상황에 따라서 미리 미리 준배해 주시면 판매에 도움이 많은 도움이 될수 있습니다. 특히 옥션 판매의 경우는 예비구매자들의 적극적인 의사표현을 해주는 중요한 요소가 될수 있습니다. 빌딩 인스펙션이나 페스트 컨트롤 인스펙션을 미리 미리 준비해 놓음으로써 인스펙션 리포트 나오기전에 적극적 수리 및 대응을 할수 있는 잇점이 있고, 그로인한 인스펙션 리포트의 코맨트 변화를 이끌어낼수 있습니다.

 

성공적인 주택 매매를 위한 선택(3)

성공적인 주택 매매를 위해서는 3가지의 핵심 사항이 있는데요. 첫째는 집주인이 원하는 가격. 둘째는 판매 주택의 준비/정검. 세째는 판매방식 및 홍보라고 말씀드릴수가 있겠습니다.

첫번째 집주인이 원하는 가격이 얼마인가?

이부분이 가장 중요하고 민감한 내용인데요. 과연 얼마에 매매를 해야하는가? 라는 점입니다. 판매자가 매매하고자 하는 가격과 구매자가 매매하고자 하는 가격이 상호간 타당하다고 생각이 될때, 매매가 성사가될 수 있는데요. 가장 중요한, 판매자가 얼마의 가격으로 매매하고자 하는가?에 대해서 이야기를 나누고자 합니다.

주택을 판매하고자 하는 집주인분들이 판매를 원하는 금액이 얼마인가에 따라서, 주택의 매매는 대략 결정이 된다고 말씀드릴수 있는데요. 주택매매를 원하는 집주인분들은 크게 두가지의 방법으로 가격을 결정하게됩니다. 첫째는 직접적 자료조사 방법으로, 본인이 집접 팔품을 팔면서 주변의 비교대상 집들을 방문해서 비교분석하는 방법이 있고, 둘째는 일반적인 방법으로, 부동산 중계인을 통해서 예상되는 금액을 알아보는 방법이 있습니다. 하지만, 대다수의 경우는 ‘원하는 금액’ 또는 ‘필요로 하는 금액’이 이미 정해져 있습니다.

대다수의 집주인은 자신의 집이 가지고 있는 ‘특별함’에 대해 ‘큰 기대’를 걸고있습니다. 그 누구보다도 그 집에 대해서 잘 알고 있으나, 사랑에 빠져있는 연인들처럼, 모든 단점들도 장점으로 또는 아무것도 아닌것으로 생각되기 쉽습니다.

주변에 다른 집들과 비교하는 비교방식의 눈높이도 상당히 주관적인 시각으로 평가하기도 합니다. 따라서, 객관적 자료를 근거로한 객관적인 가격의 산정을 위해서는 제 3자의 도움이 필요합니다. 바로 부동산 중계인입니다. 부동산 중계인은 주택의 매매를 직업으로 하는 사람들입니다. 따라서, 객곽적인 시각으로 가격을 산정하기에는 이만한 사람들이 없다고 생각하는데요. 여러분의 생각은 어떠신지요?

 

자산증식, 부동산 세미나에 여러분을 초대합니다.

일시: 5월29일 토요일 오후 3시

장소: 7 Farm House Road, Westmead

(20명 한정, 예약 필수. 주차장 완비)

예약문의: Harry Park 0419 030 826

*첫 주택구입을 희망하시는 분들

*부동산을 통한, 자산 증식에 관심이 있으신분들

*은퇴이후, 안정적인 수입을 원하시는분들

*SMSF를 통한 부동산 구입에 관심이 있으신 분들

*부동산을 통한 절세에 관심이 있으신분들

*투자용 부동산 구입에 관심이 있으신분들

*안정적인 임대수입을 중요하게 생각하시는분들

*미래, 투자가치를 중요하게 생각하시는분들

 

이번주 칼럼에 대한 추가적인 문이가 있으신 경우 Harry Park 0419 030 826으로 연락주시기 바랍니다.

 

기사제공:

Harry Park 0419 030 826

부동산 공인중계사

부동산 전문가 & 투자자

(현) Melrose Park Realty (좋은부동산) 대표

(구) Ray White & Century 21에서 다년간 근무

 

(Disclaimer)법적책임 안내: 해당부동산 칼럼은 일반적인 부동산 정보  제공을 위해 제공됩니다. 본 칼럼 내용에 대한 어떠한 법률적 책임도 지지않습니다.

 

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