알면 돈($)되는 부동산 이야기 3

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알면 돈($)되는 부동산 이야기 3

알면 돈($) 되는 부동산 이야기 3

 

옥션 결과를 보면 주택시장이 보인다

요즘 부동산 시장 어떤가요? 이런 질물에 대한 답을 줄때, 저희가 확인하는 내용중에 하나가 바로 옥션 결과입니다. 부동산 시장의 좋고 나쁨은 여러가지 복합적인 요소로 발현되는데요. 현재 부동산 시장의 지표로 삼는 한가지가 바로 옥션 결과입니다.

지난주 시드니의 옥션 성공률이 무려 90%까지 치솟았습니다. 작년 같은 기간엔 코로나 영향으로 40% 미만의 옥션 성공률과 비교해볼 때 경이로운 수치가 아닌가 생각됩니다.

작년 4월엔 코로나로인해 35% 옥션 성공률을 보였고,  5월부터 회복세로 바뀌면서 56%의 성공률로 상승하였고, 10월에는 72% 까지 성공률이 가파르게 올라갔습니다.

올해 2월 들어서면서 옥션성공률이 82%를 보였고, 3월부터는 90%의 옥션 성공률을 보이고 있습니다.

일반적으로 옥션 성공률 50% 이하의 경우 ‘주택시장 침체기’로 보며, 옥션 성공률 60%는 일반적인 상황으로 ‘좋지도 나쁘지도 않은 주택경기’로 봅니다. 옥션 성공률이70% 이상일 경우 ‘주택시장 활성화 시점’으로, 80% 이상 옥션 성공률을 보일 경우 ‘주택시장 매매가 잘 이뤄진다’고 봅니다. 그러므로 지난주 90%의 옥션 성공률은 지금이 주택시장이 아주 좋은 상황이라고 쉽게 이야기 할수 있습니다.  다만, 주택구입을 희망하시는 예비구매자분들에게는 역설적으로좋지 않은 상황입니다. 주택판매를 고려하시는 예비 판매자분들에게는 현재가 좋은 매매 타이밍이기는 하나, 어느 지역인지 또한 어떤 형택의 주택인지에 따라서 그 온도차가 아주 뜨겁기도, 미지근하기도 하다는 것을 꼭 인지하시기 바랍니다.

다만, 전반적인 주택의 경기를 알고 싶으신 경우,매주 월요일 발표되는 옥션 성공률을 유심히 살펴보시면 일반적인 주택 경기를 쉽게 아실수 있습니다. 또한 지난 몇달간의 옥션 성공률을 유심히 지켜보면 , 어느정도 주택 매매 시장의 실시간 변화를 쉽게 알아챌 수 있는 좋은 방법의 하나라는 것을 아실수 있습니다. 매주 토요일 이뤄지는 옥션 매매 성공률은 주택시장의 현시점을 정확하게 알 수 있는 일종의 바로미터로 볼 수 있습니다. 다만, 일부 외곽 지역의 경우 또는 현저하게 옥션 진행 숫자가 적은 경우에는 해당 지역은 예외가 될 수 있습니다.

 

성공적인 주택 매매를 위한 선택(1)

요즘과 같이 주택경기가 전반적으로 좋은 경우엔 많은 분들이 주택매매를 고려하시게됩니다. 이에 성공적인 주택매매를 위한 내용을 몇가지 말씀드리도록 하겠습니다.

성공적인 주택 매매 결과를 위해 가장 중요한 것은 무엇일까요? 여러 가지 요소의 결합으로 최상의 결과가 나타나지만, 기본적으로 매매의 주체인 집의 상태가 가장 중요하다고 할 수 있습니다. 집의 상태를 어떻게 준비해 놓느냐에 따라서 가장 중요하게 생각하는 가격이 결정됩니다. 그동안 경험에 비추어보면 깔끔하고 좋은 환경의 집들은 정말 좋은 가격에 그리고 짧은 시간에 매매되는 경우가 대다수였습니다. 반면, 주택의 내 & 외부가 좋지 못한 환경의 집들은 매매 때 많은 어려움을 겪었던 적이 한두 번이 아닙니다. 그러다 보니 차량 트렁크에 방향제부터 각종 청소도구를 항상 싣고 다니기도 합니다.

남녀가 처음 만나는 장면을 생각하면, 좋은 예가 아닐까 합니다. 여자분이 화장도 안 하고, 옷도 대충입고 나온다면 남자분 입자에서 좋게 보일리가 없을 겁니다. 또는 남자분이 후줄근하게 옷을입고, 머리에 까치 집을 짓고 약간의 땀 냄새를 동반해서 첫 만남을 갖는다면 좋은 인상을 주기는 어렵지 않을까 합니다.

그와 마찬가지로 주택판매를 고려중인 예비판매자분들께서는 집들이를 한다고 생각하시고 준비하시면 어떨까합니다. 침대 이불 정리하고, 거실 환기시키고, 지전분한것들 안보이게 치우고, 욕실도 깔끔하게 준비하고.. 다만, 요리를 준비하지 않아도 되니 ‘쉬운 집들이’가 될것 입니다.

여러분의 집을 보러 오시는 많은 예비 주택 구매자들에게, 좋게 첫인상을 줄 수 있는 것이 바로 성공적인 주택 매매의 핵심이 되겠습니다.

이번주 칼럼에 대한 추가적인 문이가 있으신 경우 Harry Park 0419 030 826으로 연락주시기 바랍니다.

기사제공:

Harry Park 0419 030 826

부동산 공인중계사

부동산 전문가 & 투자자

(현) Melrose Park Realty (좋은부동산) 대표

(구) Ray White & Century 21에서 다년간 근무

(Disclaimer)법적책임 안내: 해당부동산 칼럼은 일반적인 부동산 정보  제공을 위해 제공됩니다. 본 칼럼 내용에 대한 어떠한 법률적 책임도 지지않습니다.

 

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