알면 돈($)되는 부동산 이야기 2

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알면 돈($)되는 부동산 이야기 2

알면 돈($) 되는 부동산 이야기 1

 

100세 시대의 부동산

호주 사회는 빠르게 고령화 시대로 가고 있습니다. 의학의 비약적인 발전으로, 평균 수명이 길어지면서, 그에따른 많은 변화가 발생하고 있으며,  현재 기대수명이 대략 85세-90세이지만, 향후 매 3-4년마다 기대수명이 1년씩 늘어난다고 합니다. 현재도 건강만 잘 유지하시면  100세를 넘어서는 분들도 많고, 향후에는 120세를 넘어 130세까지도 평균수명을 기대할수 있다고 합니다. 이에따라, 부동산 시장도, 이러한 고령화 시대에 맞추어 조금씩 변화가 필요한것이 사실이고, 조금씩 그 수요가 높아지는 있는 요즘입니다. 이러한 고령화 시대의 부동산 변화로, Ground Floor의 아파트 / 유닛이나, 단층으로 구성된 빌라, 단층 하우스의 인기는 나날이 높아질 것으로 예상됩니다.

사람들은 ‘죽을때 까지, 집을 넓히다’ 라는 말이 있습니다. 결혼을하고 아이가 생기면 1베드에서 2베드로, 2베드에서 3베드 / 4베드로 집을 넓히고자 하는것은 자연스러운 요구일겁니다. 예전에는 한번에 3베드나 4베드 집을 구입할수 있는 기회가 많았으나, 요즘은 갈수록 주택의 가격 단계가 세분화되어 있어서 좋은 지역에서 주택을 구입한다면, 그 선택이 폭이 적은 것이 사실입니다. 외곽지역으로 가면 넓은 2층집 4베드/5베드 하우스를 살수 있겠지만, 아이들 학교에, 생활반경을 고려해서 위치를 잡다보면 작은 집부터 시작해야 하는 것이 현실입니다.

아이들이 어느정도 커서 독립하는 경우에 되면, 그때부터는 또 다른 보금자리 이동을 생각하는 시기가 됩니다. 특히나 은퇴를 하시는 시점을 기준으로 은퇴전까지는 집을 넓히시는데 주력하시다가, 은퇴후 큰 집을 소유하고 계신 분들 중, 그 큰집을 처분하고, 방 2 / 방3개 짜리아파트/유닛으로 주거의 형태를 옮기시면서, 현금확보를 하시려는 모습을 쉽게 볼수 있습니다. 그렇게 다운사이징 하시면서 일정부분 현금을 손에 쥐고 계시려는 경향이 많은데요. 그 여유 자금으로 한국도 좀 더 자주 방문하시거나, 해외 여행을 하시는 경우를 자주 보게 되었습니다. 또는, 만약의 경우를 대비하여, 현금을 확보하려는 목적으로 주택을 매매하시는 경우인데요. 연세가 있으시기에 예기치 않은 의료비용의 증가, 펜션으로만 사시기에는 돈이 좀 부족하시고 등등의 이유에서 입니다.

 

2층집. 방 4-5개의 방에 잔듸가 넓게 깔려있는 또는 수영장이 있는 넓은 하우스에 사시던 분들이, 자녀들이 결혼하면서 분가를 하고나니, 집이 너무 넓으신 것을 느끼게 되셨고. 청소하기도, 잔듸깍고 & 정원 손질하기도 너무 힘드신 것을 느끼게 되신거죠. 또는 사람을 시켜서하니, 그 관리비용이 만만치 않다고들 하십니다. 또한 은희이후 일정한 수입이 없어지면서, 현금을 확보하려는 욕구가 강하게 들기때문에 기존의 대궐같은 주택을 매매하고, 남은 여생을 사시고자 집을 옮기시면서 안전하고 깔끔한 아파트로 이사하시거나, 이사하실 계획을 가지고 계신 분들이 주변에 많이 접하게 됩니다. 간혹 집이 작으면, 손자/손녀들이 안온다고, 큰 집을 고집하시는 경우도 있습니다만, 대다수 분들은 관리가 쉬운 주택으로 집을 옮기시는 경우가 많은것이 사실입니다.

 

아파트로 이사하시거나, 이사하실 계획을 가지고 계신 분들이 특히나, Ground Floor를 선호하시는 분들이 많은데요. 아무리 높은 아파트라고 하더라고 Ground Floor는 단 한층이기 때문에 그떼 따른 희소성도 높고, 향후 고령화 시대에 딱 맞는 주거 형태이기 앞으로 그 인기가 더욱더 높아질 걸로 예상됩니다.

Ground Floor 아파트의 장점으로는 나만의 정원이 있고, 별도의 출입문을 이용함으로서 엘레베이터 사용이 크지 않은 점. 아파트 단지의 편리함과 주변 시설의 접근성이 좋은 것이 좋은 평가를 받고 있습니다.

연세가 있으신 어르신들만이 아니고, 이러한 Ground Floor아파트를 선호하시는 다른 분들은 바로, 어린 자녀를둔 젊은 부부들 입니다. 다만, 젊은 세대들이다보니, 유닛 보다는 깔끔한 아파트를 선호하는것 같구요.

다만, 지역적인 특성에 따라서, Ground Floor를 꺼려하신는 경우도 강하게 나타나는데요. 쉽게말해서, 치안이 좋지 않은 지역일수록, 그 매력이 오히려, 단점으로 작용하기도 합니다.

달동네가 홍수 때가되면, 가장 부러운 동네가 된다고 합니다. 시시각각 변화하는 사회적 변화를 잘보고, 그에 따른 적절한 부동산 구입을 하시는 안목이 필요합니다.

알면 돈($)되는 부동산 정보를 잘 활용하셔서, 향후 여러분의 성공적인 부동산 투자에 조금이나마 도움이 되길 기원합니다. 날마다 좋은날 되십시오.

이번주 칼럼에 대한 추가적인 문이가 있으신 경우 Harry Park 0419 030 826으로 연락주시기 바랍니다.

기사제공:

Harry Park 0419 030 826

부동산 공인중계사

부동산 전문가 & 투자자

(현) Melrose Park Realty (좋은부동산) 대표

(구) Ray White & Century 21에서 다년간 근무

(Disclaimer)법적책임 안내: 해당부동산 칼럼은 일반적인 부동산 정보  제공을 위해 제공됩니다. 본 칼럼 내용에 대한 어떠한 법률적 책임도 지지않습니다.

 

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