알면 돈($)되는 부동산 이야기 10

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알면 돈($)되는 부동산 이야기 10

알면 돈($) 되는 부동산 이야기

 

첫주택구입자 정부혜택 안내

첫주택구입자 정부혜택은 크게 두가지로 구분됩니다. $10,000 을 받을수 있는 First Home Owner Grant (FHOG) 그리고 스탬듀티 면제또는 할인혜택을 받을수 있는 First Home Buyer Assistance Scheme (FHBAS) 입니다.

 

먼저, $10,000 받을수 있는 First Home Owner Grant (FHOG) 조건에 대해서 안내해 드리겠습니다.

첫주택구입자가 구입하려는 주택이 하우스, 타운하우스, 아파트, 유닛 등 신규 주택을 구입하고, 구입가가 $600,000를 초과하지 않아야합니다. 하우스 & 랜드 일경우, 합계금액이 $750,000을 초과하지 않아야 합니다.

 

신청조건을 살펴보면 다음과 같습니다.

*신청인은 18세 이상이어야 합니다.

*신청인은 첫주택구입하는 개인이어야합니다, 회사명의 또는 트러스트은 해당되지 않습니다.

*신청인중 최소 한명이상은 호주 영주권 또는 호주 시민권자이여야 합니다.

*신청인 본인 및 배우자가 (사실혼관계 포함) 2000년 7월1일 이전에 호주내에 주택을 소유한적이 없어야 합니다.

*신청인은 첫주택구입 주택이 주거용이어야하며, 구입일 또는 준공일로부터 12개월안에 입주하여 연속적으로 6개월이상을 의무거주 하여야 합니다.

 

스탬듀티 면제또는 할인혜택을 받을수 있는 First Home Buyer Assistance Scheme (FHBAS) 대해서 안내해 드리겠습니다.

해당 지원책은 첫주택구입자가 신규 주택 또는 기존 주택을 구입할때, 구입금액에 따라서, 스탬듀티를 면제 또는 할인받을수 있도록 해주는 정부제도 입니다.

 

주택구입 시점이 2017 71 부터 2020 731 사이일 경우,

신규주택이든, 기존 주택이든 상관없이. 구입가가 $650,000 이하일 경우, 스탬듀티 금액을 전액 면제 받게 됩니다. 또한 $650,000 초과 $800,000 까지의 금액을 구입할 경우, 구입금액에 따라 스탬듀티 금액을 할인받게 됩니다.

 

만약 랜드를 별도로 구입하는 경우 $350,000 까지 스탬듀티 금액을 전액 면제 받게 됩니다. 또한, $350,000 초과 $450,000 까지의 금액을 구입할 경우, 구입금액에 따라 스탬듀티 금액을 할인받게 됩니다.

 

주택구입 시점이 2020 81 부터 2021 731 사이일 경우,

구입하는 주택이 신규 주택일 경우엔: 구입가가 $800,000 이하일 경우, 스탬듀티 금액을 전액 면제 받게 됩니다. 또한 $800,000 초과 $1,000,000 까지의 금액을 구입할 경우, 구입금액에 따라 스탬듀티 금액을 할인받게 됩니다.

 

구입하는 주택이 기존 주택일 경우: 구입가가 $650,000 이하일 경우, 스탬듀티 금액을 전액 면제 받게 됩니다. 또한 $650,000 초과 $800,000 까지의 금액을 구입할 경우, 구입금액에 따라 스탬듀티 금액을 할인받게 됩니다.

 

만약 랜드를 별도로 구입하는 경우 $400,000 까지 스탬듀티 금액을 전액 면제 받게 됩니다. 또한, $400,000 초과 $500,000 까지의 금액을 구입할 경우, 구입금액에 따라 스탬듀티 금액을 할인받게 됩니다.

 

신청조건을 살펴보면 다음과 같습니다.

*신청인은 18세 이상이어야 합니다.

*신청인은 첫주택구입하는 개인이어야합니다, 회사명의 또는 트러스트은 해당되지 않습니다.

*신청인중 최소 한명이상은 호주 영주권 또는 호주 시민권자이여야 합니다.

*신청인 본인 및 배우자가 (사실혼관계 포함) 2000년 7월1일 이전에 호주내에 주택을 소유한적이 없어야 합니다.

*신청인은 첫주택구입 주택이 주거용이어야하며, 구입일 또는 준공일로부터 12개월안에 입주하여 연속적으로 6개월이상을 의무거주 하여야 합니다.

 

2021 81 이후, 예상되는 변경 내용이 있습니다.

기존 스탬듀티 제도가, Stamp Duty 또는 Annual Levy 형태로 변경이 예상됩니다.

이 경우, 기존과 같이 한번에 스탬듀티를 내던가 또는 매년 나누어 내는 형태중에서 한가지를 선택할수 있게되는데요. 이럴경우 많은 투자자들이 스탬듀티를 면제받는 형식으로 전환될수 있기떄문에, 첫주택구입자에게 $25,000 의 금액을 일시금으로 정부 보조 혜택을 주려고 합니다.

첫주택구입자는 해당 $25,000을 본인의 상황에 따라서, 스탬듀티 형식으로 사용하거나, $25,000을 주택구입으로 전화하여 사용하고, 스탬듀티는 매년 분납형식으로 선택할 수도 있게됩니다. 해당 내용은 확정된 내용이 아니고, 예상되는 내용입니다. 좀 더 자세한 내용은 향후 정부관련 부처의 내용을 꼭 확인하시기 바랍니다.

 

이번주 칼럼에 대한 추가적인 문의가 있으신 경우 Harry Park 0419 030 826으로 연락주시기 바랍니다.

 

(Disclaimer)법적책임 안내: 해당부동산 칼럼은 일반적인 부동산 정보  제공을 위해 제공됩니다. 본 칼럼 내용에 대한 어떠한 법률적 책임도 지지않습니다.

 

기사제공:

 

 

 

 

 

Harry Park 0419 030 826

부동산 공인중계사

부동산 전문가 & 투자자

(현) Melrose Park Realty (좋은부동산) 대표

(구) Ray White & Century 21에서 다년간 근무

 

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