비즈니스 매매 – 호주에서 비즈니스의 매도와 매입에 관해

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비즈니스 매매 – 호주에서 비즈니스의 매도와 매입에 관해

 

 

호주에서의 비즈니스 매매는 의외로 절차가 까다롭다.  그래서 흔히들 의뢰인들이 매매가 완료되는데

몇주가 아닌 몇달이 걸린다고 알려드리면 반신반의하시는 분들이 많다.   보통 의뢰인들이 통상적으로

하는 말씀은 “저희는 쌍방간에 모든 조건들이 합의가 되었음으로 얼마 안 걸리지 않을까요?” 라는 식의 반응을 한다.  

 

비즈니스 매매는 보통 임대와 임대주라는 제3자가 걸려있기에 시간이 오래 걸릴 수 밖에 없다.   

 

임대주가 임대를 임차인한테 허락을 하기 위해서는 임차인의 검증과정을 거쳐야 하고 이러한 절차를 통해 검증이 된 사람한테 임대를 준다는 것은 자명한 사실이다.  그럼으로 비즈니스를 매입하려는 분은 거의 예외없이 임대주가 요구하는 그리고 최소충분 조건이라고 판단되는 기준 이상의 조건을 갖추어야 지 임대를 허락하는 것이다.   요즘은 추세가 임차인의 부동산 소유여부가 이를 판가름하는 기준점이 되어가고 있어 보인다.   이외에도 브즈니스 관련 경력 그리고 추천인의 유무 그리고 경우에 따라서는

Business plan을 요구하는 경우도 있다. 우리 법률사무소에서는 비즈니스 매매관련 매도 매입에 상관없이 차질없이 거래가 성사될 수 있도록 도와드리고 있다.   

 

Shopping Centre들은 보통 자신들이 가지고 있는 정형화된 application 이 있는 반면 소건물주들은 자의적인 기준으로 결정을 하기에 오히려 더 까다로울 수도 있다.  몇년전 의뢰인이 비즈니스를 매입해서 임대이전을 요청을 하니 건물주가 그 의뢰인이 자신의 집이라고 신청서에 명시한 집에 불시에 찾아와서 과연 그 집이 의뢰인의 집인지 확인을 하려는 무례를 범하는 경우도 있으니 의뢰인은 얼마나 불쾌했을까를 상상만 해도 낯이 뜨겁다.  하지만 어쩌랴 호주에서도 분명히 갑질은 있고 과연 임대주가 어떠한 사람이고 이러한 갑집의 수위가 어느 정도 되는지를 가늠하는 것도 비즈니스 매입에 있어서는 중요한 판단 기준이 안 될 수 없다.

 

 

LIST OF DOCUMENTS AND INFORMATION REQURIED FOR SALE OF BUSINESS CONTRACT PREPARATION

비즈니스 매매계약서 준비에 필요한 서류와 정보

1 PREVIOUS CONTRACT FOR SALE OF BUSINESS

이전 비즈니스 매매 계약서

LESSOR AND LESSEE DISCLOSURE STATEMENTS IN RELATION TO THE AGREEMENTS

임대계약 관련 DISCLOSURE STATEMENTS

2 VENDOR NAME – WHETHER IT IS A CORPORATION OR PERSON

IF IT IS A CORPORATION PLEASE PROVIDE COMPANY DETAILS INCLUDING ACN, ABN

매도인이 회사인지 개인인지 디테일을 주십시오.

회사인 경우 회사 ACN 과ABN

3 PLEASE PROVIDE BUSINESS NAME  AND REGISTRATION DOCUMENTS 비즈니스 이름 그리고 등록증
4 PLEASE INFORM US IF YOU HAVE ANY OUTSTANDING DEBTS WITH THIRD PARTIES IN RELATION TO THE BUSINESS OR WHETHER YOU HAVE ACCOUNTS RECEIVABLE PERTAINING TO THE BUSINESS AT THE TIME OF SALE 비즈니스 관련 채무 또는 미수금이 있으시면 이에 관련한 디테일을 알려주십시오.
5 DA DOCUMENTATION ( IF YOU HAVE OC AS WELL) 카운슬 허가 서류 (DA, OC)
6 PLEASE PROVIDE ALL CONTACT NUMBERS,  WEBSITES, SOCIAL MEDIA ACCOUNTS FOR THE BUSINESS AND PLEASE INDICATE TO US WHETHER YOU ARE INCLUDING THESE AS PART OF SALE 비즈니스 관련 전화번호, 웹사이트 그리고 FACEBOOK같은 SOCIAL MEDIA ACCOUNT가 있으시면 알려 주시고 이를 매매에 포함하실 것인지 알려 주십시오.
7 LATEST FOOD INSPECTION REPORT 최신 식당 INSPECTION 서류
8 LATEST 3 MONTHS RENT AND OUTGOING INVOICES 최근 3개월 렌트, OUTGOINGS 영수증
9 LIQUOR LICENCE 주류 라이센스
10 CONTRACT PRICE 매매가
11 THE APPORTIONMENT OF CONTRACT PRICE – THAT IS GOOD WILL AND EQUIPMENT

PLEASE CONSULT YOUR ACCOUNTANT IN RELATION TO APPORTIONMENT

매매가를 GOODWILL 과 EQUIPMENT로 나누어야지 됩니다.

회계사랑 상의 후 알려 주십시오

12 LEASE, FRANCHISE AND LICENCE AGREEMENT

 

임대계약서, Franchise 계약서 또는 라이센스 계약서
13 ALL CONTACT DETAILS TO THE LEASING AGENT, LANDLORD/LANDLORD’S SOLICITOR 임대관련 임대 부동산, 건물주/건물주 변호사 연락처  

 

14 PLEASE ADVISE US ABOUT THE TRAINING PERIOD THAT YOU HAVE AGREED TO WITH THE PURCHASER 매입자와 협의된 트레이닝 기간을 알려주십시오.
15 PLEASE ADVISE US ABOUT THE TRIAL PERIOD AND IF THERE IS A MINIMUM TURNOVER AMOUNT THAT WAS AGREED TO TRIAL 기간 그리고 협의된 최소매출 조건이 있다고 하면 알려 주십시오.
16 PLEASE ADVISE AS TO THE RESTRAINT TIME AND RESTRAINT DISTANCE THAT YOU REQUIRE 필요하신 최소 지역 제한 그리고 기간제한을 알려주십시오. 이는 매입자한테 동일업종의 장사를 최소지역 그리고 기간동안에 하지 않겠다고 보장을 하는 것입니다.
17 PLEASE PROVIDE TO US A LIST OF DETAILED INVENTORY.

 

IF YOU DO NOT OWN A PARTICULAR INVENTORY ITEM OUTRIGHT AND IT IS UNDER LEASE/HIRE THEN YOU MUST PROVIDE THE CONTRACT FOR THAT PARTICULAR ITEM.

비즈니즈 기자재(물품) 목록을 준비해 주십시오.

 

만약에 구입하시지 않고 임대되어 있는 기자재(예로 냉장고, 커피 머신등)가 있으시면 관련 계약서도 필요합니다.

18 PLEASE INDICATE TO US HOW YOU WANT US TO APPORTION THE LESSOR’S SOLICITOR FEE – THAT IS, WHETHER YOU WILL WEAR IT OR WHETHER YOU WANT THE PURCHASER TO PAY FOR THE WHOLE AMOUNT 건물주 변호사 비용을 매입자한테 부담을 시킬 것인지 아니면 나누어 내실 것인지 알려 주십시오

 

 

심도있는 비즈니스 매매에 관한 정보제공을 해드리기 전에 비즈니스 매매를 할 때 변호사로서 계약서를 준비하거나 아니면 매입자의 변호사일 경우 유의해야 되는 중요한 유의점의 정리를 해 보았다.  아래를 참고하시고 다음주에는 소주제를 가지고 비즈니스 매매에 관한 이야기를 이어가기로 하겠습니다.

 

 

 

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